Description
L'agence GEROLI IMMOBILIER Vienne (38200) vous invite à découvrir en exclusivité un Appartement 5 pièces rare et empreint de charme, niché au coeur d'une belle résidence ancienne pleine d'authenticité, dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités et 8 minutes de Vienne et de la Gare SNCF.
Derrière une entrée discrète et sécurisée par un portail électrique, vous traversez un parc arboré aux allées calmes, puis poussez la porte de cet appartement unique, à mi-chemin entre l'esprit maison et le confort d'un appartement.
Venez découvrir cet Appartement de 136 m² Carrez.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall, agrémenté de rangements, qui dévoile une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière naturelle.
Le regard est immédiatement attiré par une magnifique cheminée décorative, élément central du salon, qui donne une ambiance feutrée et conviviale à l'espace.
Les hauteurs sous plafond, les matériaux, les volumes généreux, les détails d'époque subtilement conservés, apportent un cachet authentique à ce lieu de vie rare.
L'espace de vie s'ouvre largement sur un jardin privatif de 114 m², un vrai coin de paradis pour profiter des beaux jours.
L'espace cuisine, à aménager selon vos envies, s'intègre harmonieusement dans cet ensemble raffiné.
L'étage accueille trois chambres , idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bains.
Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz de ville, complété par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique, ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie pour un confort optimal toute l'année. Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Atouts supplémentaires :
- Une grande cave en sous-sol pour vos rangements, atelier ou cave à vin,
- Deux places de stationnement disponibles en supplément,
- Résidence de caractère
- Accès sécurisé, calme, verdure et charme,
À seulement 8 minutes de la gare SNCF de Vienne, proche des écoles, commerces et transports. Secteur: ESTRABLIN.
Vous rêvez d'un lieu de vie qui allie le charme de l'ancien, un extérieur généreux, des volumes agréables et une vraie âme ? Cet appartement est bien plus qu'un logement, c'est un véritable cocon familial, à découvrir sans tarder.
Type de logement: Appartement
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 8 lots d'habitation.
Pas de procédures en cours.
Charges de copropriété: 91€/mois
Prix de vente : 269 000 € honoraires d'agence inclus
Honoraires : à la charge du vendeur
DPE : D (241)
GES : C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2730€ et 3750 € (année de référence 2024)
Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Anaïs GEROLI IMMOBILIER
Téléphone: [Coordonnées masquées]
E-mail: [Coordonnées masquées]
Instagram : @anaisgeroliimmobilier
Facebook : Anaïs Geroli Immobilier
Youtube : @Geroliimmobilier
Surface : 137 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025
Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
