Appartement 4 pièces 137 m² à vendre à Saint-Étienne

Au coeur de Saint-Étienne, Rue de la Résistance, cet appartement de 136,61 m² est une opportunité rare sur un secteur historiquement recherché. Idéalement positionné à proximité immédiate des commodités, des commerces et d'un réseau de transport en commun dense, il répond parfaitement aux critères de l'investissement locatif. Descriptif Détaillé et Structure : Situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère, ce bien bénéficie de volumes remarquables et d'une double exposition Est/Ouest garantissant une luminosité optimale. L'agencement actuel se décline comme suit : Surface Carrez : 136,61 m² Distribution : Un vaste séjour, une cuisine indépendante, trois chambres spacieuses, une salle d'eau / salle de bain complète, un cellier, et un WC séparé. Éléments de Charme : Le parquet bois massif, présent dans plusieurs pièces, confère un cachet d'authenticité et valorise le bien. Informations Techniques : Chauffage individuel au gaz (DPE : E). Stratégie d'Investissement : Potentiel de Division et Valorisation L'atout majeur de cet appartement réside dans sa forte modularité et son potentiel de création de valeur. Projet de Division: La configuration actuelle et la possibilité de créer une entrée indépendante permettent d'envisager la division aisée en deux lots distincts (par exemple, un T3 et un T2). Cette opération optimise le rendement locatif en créant deux sources de revenus et diversifie votre portefeuille d'actifs dans une zone à forte demande locative. Un plan de rénovation s'impose pour maximiser la rentabilité : un rafraîchissement général, la mise aux normes de l'électricité et la révision des menuiseries sont nécessaires pour révéler l'intégralité du potentiel de ce bien. Le Secteur : Attractivité Urbaine et Perspectives d'Avenir L'emplacement en hyper-centre garantit une forte demande locative grâce à une intégration complète dans le tissu urbain dynamique de Saint-Étienne. Ville Créative UNESCO et Projets Urbains : Saint-Étienne est reconnue comme la seule Ville Créative UNESCO de Design en France, un label qui nourrit une politique d'aménagement urbain ambitieuse. Le centre-ville, coeur battant de la cité, bénéficie d'une attention particulière, notamment via le Plan Métropolitain d'Amélioration de l'Habitat et les projets de revitalisation des espaces publics (places, végétalisation). Investir Rue de la Résistance, c'est se positionner au sein d'une zone qui bénéficie directement des efforts de la collectivité pour renforcer l'attractivité et la qualité de vie, assurant ainsi une perspective de valorisation à moyen/long terme du patrimoine immobilier. Accessibilité et Transports STAS (Lignes Clés) : Le bien est situé à environ 250 mètres de l'arrêt de Tramway principal (lignes T1 et T2), permettant une connexion rapide à la Gare de Châteaucreux et aux pôles universitaires. L'arrêt de Bus le plus proche (à environ 150 mètres) est desservi par la ligne M3 et la ligne 10, assurant une couverture optimale du centre-ville et des zones périphériques. Pôle Universitaire : Accès aisé aux sites universitaires, garantissant une clientèle locative étudiante stable et solvable. Conclusion : Cet appartement, d'une surface précise de 136,61 m², représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur cherchant un actif à fort potentiel de plus-value par la rénovation et l'optimisation locative, dans un secteur parfaitement desservi. N'hésitez pas à me contacter