Appartement 4 pièces 140 m² à vendre à Lyon

Il y a des adresses qui racontent une histoire dès le hall d'entrée. À seulement 40 mètres du Parc de la Tête d'Or, cet appartement de 141 m² se situe dans un immeuble de 1949 au caractère Art Déco affirmé. C'est un lieu qui a su traverser le temps pour s'offrir aujourd'hui une seconde vie. Le charme des volumes, le confort d'aujourd'hui Le premier regard se porte vers le haut : 3,20 mètres de hauteur sous plafond. Cette verticalité, baignée par une exposition plein Sud, donne une respiration naturelle à chaque pièce. Ici, la rénovation a été totale et faite sur mesure, réussissant le pari de marier les codes de l'ancien au confort moderne. Pour une esthétique parfaite, la climatisation réversible est entièrement gainée, offrant une température idéale en toute discrétion. Une vie de famille bien pensée L'agencement a été conçu pour la fluidité du quotidien : Côté parents : Une suite complète avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privée avec WC. Côté enfants : Deux grandes chambres spacieuses, une salle d'eau et une salle de bain supplémentaire. Le sens du détail : Une cuisine semi-ouverte conviviale et une véritable buanderie séparée, un aménagement devenu essentiel. Un quotidien facilité Au-delà de l'appartement, c'est un cadre de vie que l'on choisit. La copropriété est tenue par un gardien, assurant une tranquillité permanente. Une place de parking, une cave et un local à vélos complètent l'aspect pratique de ce bien, qui affiche par ailleurs une excellente performance énergétique (Diag B/A). Vivre à deux pas du Parc, dans un intérieur rénové avec soin, c'est s'offrir le luxe de la simplicité et du calme en plein coeur de la ville. J'aurai le plaisir de vous accompagner pour une visite de ce bien. Avi Korssia — César et Brutus Référence : AK-9315 TEL : [Coordonnées masquées] MAIL: [Coordonnées masquées] RSAC : 923 269 328 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923269328 Surface : 140 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 41.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 081 € et 1 463 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d