Vente Duplex Aix-les-Bains (73) 4 pièces 120 m²
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Appartement 4 pièces 141 m² à vendre à Aix-les-Bains
Prix de vente
€330,000
Prix au m²
€2,340
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
4
Surface
141 m²
Localisation
Département
Savoie
Ville
Aix-les-Bains
Description
Dans l'une de ces demeures confidentielles qui ont façonné l'âge d'or d'Aix-les-Bains, se cache un appartement hors normes, niché au dernier niveau d'une villa historique de la fin du XIX siècle, témoin discret de l'élégance thermale et de l'art de vivre d'autrefois.
Ce T4 en duplex inversé, situé au 3 étage sans ascenseur, déploie des volumes spectaculaires avec 115 m² loi Carrez et 142 m² au sol, où chaque pièce respire l'espace et la lumière. Le niveau nuit accueille trois chambres aux proportions rares, dont une somptueuse suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire d'angle.
À l'étage supérieur, le séjour impressionne par ses 77 m² au sol et sa hauteur cathédrale, sublimée par une magnifique charpente savoyarde apparente, offrant une atmosphère aussi chaleureuse que spectaculaire, prolongée par une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne du Revard à l'est et la Dent du Chat à l'ouest. Le confort contemporain s'y invite sans compromis grâce au remplacement intégral des Velux en décembre 2024, à l'installation d'une climatisation récente et à la réfection complète de la toiture en ardoise, garantissant sérénité et pérennité. L'emplacement est tout simplement unique, avec commerces, parc de verdure et gare accessibles en cinq minutes à pied, et plus largement toute la ville au pied de l'immeuble, offrant une qualité de vie rare et recherchée.
À cela s'ajoute la possibilité, pour les amateurs de projets d'exception, de créer un espace extérieur, un oui de principe ayant été retenu par la copropriété pour la réalisation d'une tropézienne.
Plus qu'un appartement, il s'agit d'un lieu chargé d'histoire, pensé pour ceux qui recherchent l'exception, le cachet, des volumes introuvables et une situation privilégiée, comme une parenthèse hors du temps au coeur d'Aix-les-Bains, où le passé et le présent se rejoignent pour offrir un art de vivre unique. Prix : 330000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 9
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1400.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300.0 € et 1820.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Surface Loi Carrez : 114
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