Appartement de luxe 4 pièces 146 m² à vendre à Pau

centre ville, diagnostic énergétique en C, garage, ravalement de façade réalisé en 2025 Référence 422364102 Age : Femme de 79 ans Bouquet : 99600 EUR Rente : 944 EUR/mois Prix d'achat : 209050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissez à Pau, ville d'exception entre montagne et océan ! À seulement deux heures de Bordeaux et Toulouse, découvrez Pau, une ville à taille humaine au pied des Pyrénées et à proximité des plages de l'Atlantique. La cité d'Henri IV combine le charme d'une grande ville sans ses inconvénients : un cadre de vie sécurisé, un marché immobilier accessible et un excellent système éducatif. Dynamique, cosmopolite et universitaire, Pau attire autant les jeunes actifs que les entrepreneurs en quête d'innovation. Un appartement haussmannien de prestige en centre-ville Situé au coeur de Pau, cet élégant appartement traversant de 146 m², niché dans un immeuble haussmannien dont le ravalement de façade vient d'être réalisé, conjugue cachet de l'ancien et confort moderne. Accessible par un ascenseur privatif, il se compose de : o Un vaste séjour lumineux de 57 m² ouvrant sur un balcon, offrant un espace de vie raffiné et convivial. o Une salle à manger, pouvant être transformée en troisième chambre selon vos besoins. o Une cuisine équipée avec coin dinatoire, alliant praticité et élégance. o Deux belles chambres offrant calme et confort. o Une salle d'eau moderne et une buanderie bien agencée. o Une cave et un garage, des atouts rares en centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception au coeur d'une ville en plein essor ! Analyse financière : ? DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN SUPERBE APPARTEMENT EN CENTRE VILLE DE PAU POUR MOINS DE 100 000 EUR ! ? Une opportunité d'investissement rare et exclusive ! ? Effet de levier exceptionnel : 99 600 EUR FAI investis pour un appartement d'une valeur estimée à 370 000 EUR, puis versement d'une rente mensuelle de 944 EUR/mois Pourquoi investir ? ? Se constituer un patrimoine durable dans un secteur recherché ? Un investissement stratégique à fort potentiel de valorisation. ? Pas de grosses dépenses à prévoir ravalement de façade réalisé en 2025 € Emplacement premium : en centre-ville de Pau, à proximité des écoles et commerces