Appartement 4 pièces 168 m² à vendre à Douai

Vente à terme libre située à Douai. Le bien est disponible immédiatement dès l'achat, offrant une grande souplesse d'utilisation. Bouquet 42 100EUR FAI et rente 861EUR/mois (rente autofinancée grâce au potentiel locatif de 1200EUR minimum) Référence 422659046 Bouquet : 42100 EUR Rente : 861 EUR/mois Valeur du bien : 197100 EUR Descriptif du bien : Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Douai et des écoles, ce superbe appartement en triplex séduira par sa rénovation soignée et le charme qu'il a su préserver. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, agrémentée d'une cuisine entièrement équipée, le tout développant 50m² et offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Au deuxième niveau, un bel espace parental d'environ 30 m² comprenant chambre et dressing, facilement modulable en deux chambres, ainsi qu'une salle de bain. Le troisième niveau propose deux chambres confortables d'environ 15 m² chacune, ainsi qu'une seconde salle de bain. Une lingerie et une cave viennent compléter les prestations de ce bien. Vous bénéficierez également d'une facilité de stationnement appréciable ainsi que de la proximité de la gare, accessible en seulement 10 minutes. Analyse financière : ? Vente à terme libre ? Douai - Nord (40 min de Lille) Opportunité d'investissement rare au coeur de DOUAI, à proximité immédiate du centre, de la gare et des écoles. Appartement en triplex rénové développant 168m², sans charges de co-propriété. ? Bien vendu libre de toute occupation, permettant une exploitation immédiate (résidence principale, secondaire ou location). ? Données financières o Valeur du bien (FAI) : 197 100 EUR o Bouquet (apport initial FAI) : 42 100 EUR o Rente mensuelle : 861 EUR o Durée : 15 ans ? Revenus locatifs estimés : 1 200 EUR/mois ou 1 800EUR/mois en colocation. ? Autres modalités envisageables Des ajustements sont possibles selon votre stratégie patrimoniale : o ? Bouquet réduit avec rente majorée o ? Bouquet plus important avec rente allégée o ? Durée modulable ? Étude personnalisée possible pour adapter le montage à votre capacité de financement. ? Idéal pour o Investisseurs recherchant un revenu locatif sécurisé o Projet de colocation o Acquisition progressive d'un bien immobilier sans recours bancaire