Appartement de luxe 4 pièces 172 m² à vendre à Lyon

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4/5 D'EXCEPTION – PLACE DE LA RÉPUBLIQUE – 172 m² Au coeur de la Presqu'île, au 5€ étage d'un immeuble de standing équipé d'un ascenseur, cet appartement traversant de 172 m² offre un cadre de vie unique, sublimé par des vues dégagées sur les monuments emblématiques de Lyon. Dès l'entrée, un large hall doté de rangements sur mesure mène à un vaste séjour baigné de lumière. Les volumes sont remarquables et la vue directe sur la Place de la République et Fourvière crée un tableau vivant au quotidien. Dans le prolongement, une cuisine ouverte entièrement équipée profite, elle aussi, d'un panorama exceptionnel sur la coupole de l'Hôtel-Dieu. Un espace salle à manger complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit propose deux suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie d'un dressing spacieux. Deux WC indépendants – dont un avec buanderie – optimisent le confort et la fonctionnalité. Marbre dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, moulures préservées, finitions soignées : l'ensemble est en très bon état et associe le charme de l'ancien au confort contemporain. Grâce à ses volumes généreux et une distribution modulable, l'appartement offre la possibilité de créer aisément une troisième chambre, tout en conservant de beaux espaces de réception. Avec ses beaux volumes et sa configuration polyvalente, ce bien peut accueillir différents projets : • Résidence principale de standing • Activité professionnelle (usage autorisé) • Investissement locatif ou projet de division Un emplacement recherché, à deux pas des quais du Rhône, du métro A (station République), des commerces, restaurants et du parking public. Une adresse rare, où l'élégance de l'ancien rencontre la vie citadine la plus centrale. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 323 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044