Appartement 4 pièces 40 m² à vendre à Paris

Exceptionnel au 104 avenue de Choisy, XIIIe, un appartement sur cour de 40m2 +13m2 de mezzanine, lumineux, au 4e et dernier étage sans ascenseur. Très agréable et charmant. Au calme avec de nombreux commerces et services à proximité. Lumineux avec des ouvertures au Sud, Est et Ouest. L'entrée se fait dans une cuisine de 6m2 qui distribue à gauche une salle d'eau en bon état de 3,40m2 comprenant une douche à fond plat, lavabo et WC, et à droite un séjour de 25m2 comprenant un escalier qui distribue un coin-nuit comprenant deux chambrettes aménagées sous les toits avec une hauteur sous plafonds qui ne permet pas de les comptabiliser comme chambre au sens de la loi Carrez mais qui constituent deux coins couchages indépendants. Cave. Vous profitez du calme du dernier étage, de la cour, et de la luminosité de cet appartement en bon état. Superficie Loi Carrez totale : 39,78 m2 Surface au sol totale : 54,31 m2 Cuisine et salle d'eau rénovées en 2006. Chaudière individuelle gaz basse température installée en 2006, marque Frisquet. Huisseries en bois et double vitrage de 2006. A proximité de la station de métro Tolbiac, a 350m de la ligne de métro 7, à 400m de la ligne 14, à côté des lignes de bus 62 et 64, et proche du parc de Choisy. Charges de copropriété : 450 euros par trimestre. Classe énergétique G. « logement à consommation énergétique excessive » « ». Taxe foncière : 760 euros. Prix : 390000 euros, honoraires d'agence inclus.