Appartement 4 pièces 53 m² à vendre à Brest

FINISTERE - Brest (29200) - A VENDRE - APPARTEMENT 53M² - DERNIER ETAGE - DEUX CHAMBRES - CAVE - LOUE LOYER 750 CC - FORT POTENTIEL ***** BREST - PETIT PARIS ***** Investisseurs, ce bien est une opportunité rare. Situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement T3 déjà loué offre un cadre de vie confortable et un investissement serein. Grâce à son exposition idéale, il bénéficie d'une luminosité permanente et d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, un véritable atout. Les chambres sont de belle taille, la salle d'eau est moderne et agréable, et la cuisine fonctionnelle répond parfaitement aux usages du quotidien. Les prestations sont au rendez-vous avec une dalle béton, un stationnement libre et aucun travaux à prévoir. Le locataire est en place avec un loyer annuel de 9 000 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate. L'emplacement est particulièrement recherché, avec commerces, écoles, administrations et transports à proximité immédiate. Un bien de qualité, idéal pour un placement patrimonial sécurisé, alliant standing, confort et tranquillité. SURFACES - utile 53m² - carrez 53m².. DPE : E (327) - GES : B (10) - Coût annuel d'énergie entre 1350€ et 1870€ (chauffage entre 1050€ et 1430€ - eau chaude entre 290€ et 410€ - éclairage entre 10€ et 30€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 840€ (70€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 46 sur un total de 92. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 8000 € soit 110000 € net vendeur (7.27%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. ***. Réf.: 189059-313686 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB ***** Référence annonce : 313686 Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2024 Prix hors honoraires : 110 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 840 € #66d