Appartement 4 pièces 54 m² à vendre à Mont-Dore

Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé, à 300 m du coeur du MONT-DORE, à proximité de toutes commodités, au premier étage d'une petite copropriété, bel appartement de type T3 en duplex d'une surface de 54 m2 Carrez. Il se compose au premier niveau d'une entrée sur pièce à vivre, combinant séjour / salle à manger et cuisine US entièrement équipée, le tout exposé SUD / EST et ouvrant sur un petit extérieur privatif. Mais encore et toujours au même niveau, l'appartement dispose d'un premier WC indépendant. Le second niveau du duplex accueille quant à lui les deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC. Un petit bâtiment annexe et attenant de 35 m2 sur trois niveaux offre deux beaux espaces de stockage (en cave et grenier), et une troisième chambre annexe au niveau intermédiaire. Vendu meublé / équipée clé en main. Copropriété de 8 lots principaux / Faibles charges (syndic bénévole) : 290 EUR par an (y compris l'eau froide). 149 000 EUR (dont 7 % d'honoraires inclus). ERP : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)