Appartement 4 pièces 54 m² à vendre à Nice

Exclusivité - Situé dans une rue calme et recherchée du Vieux Nice, au troisième étage d'un immeuble typique, cet appartement offre une configuration rare et particulièrement attractive. Actuellement réuni en un seul lot, le bien est intelligemment agencé en deux appartements deux pièces indépendants, respectivement de 25 m² et 20 m². Un couloir central dessert harmonieusement les deux espaces. Les deux unités peuvent, selon les besoins, être facilement réunies pour retrouver un appartement unique. Chaque appartement se compose d'un séjour lumineux avec kitchenette, d'un coin nuit fermé et d'une salle de douches, offrant confort et fonctionnalité. L'ensemble bénéficie du double vitrage et de la climatisation, garantissant un cadre de vie agréable en toute saison. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec la possibilité d'exploitation en location saisonnière (type Airbnb autorisé) et un excellent rendement (dossier de rentabilité disponible sur demande). Une adresse prisée, un calme rare dans le Vieux Nice et un potentiel immédiat font de cet appartement un bien particulièrement recherché. DPE : C( 177 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : 5 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 630 Euros -880 Euros. Charges mensuelles moyennes du lot de 175euros, Procédure en cours : non. Honoraires de transaction à la charge du vendeur . georisques.gouv.fr Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)