Appartement 4 pièces 57 m² à vendre à Lille

**L'Opportunité Investisseur : Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) "clé en main". Cet appartement est actuellement loué en colocation (3 baux) pour un montant total de 1 590 € / mois, offrant une rentabilité brute de plus de 7,8 % sur le secteur très prisé de Lille Gambetta. **L'appartement (Prestations & Agencement) : Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de caractère (bâtiment d'avant 1949), ce T4 en duplex a été optimisé pour la vie en colocation. Surface : 57,02 m² Loi Carrez / 67,66 m² au sol. Niveau 1 : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une première chambre spacieuse et une salle de bains moderne avec wc séparé. Niveau 2 (Duplex) : Un palier dessert deux chambres supplémentaires sous combles, offrant un cachet atypique et un espace de vie optimisé. État : Excellentes prestations, électricité aux normes (aucun travaux à prévoir). Vendu entièrement meublé et équipé. **Cadre de vie & Environnement : Situé au 455 rue Léon Gambetta, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : Transports : À deux pas des stations de métro Gambetta et Cormontaigne (Ligne 1). Éducation : Proximité immédiate de l'Université Catholique de Lille (La Catho), de l'HEI et de l'ISEN, garantissant une demande locative étudiante permanente et en particulier des étudiants de l'EDHEC qui apprécient la proximité avec le métro. Commerces : Au pied de l'une des rues les plus commerçantes de Lille, à 5 min à pied du célèbre Marché de Wazemmes. Caractéristiques techniques : Mode de chauffage : Individuel (électrique). Diagnostics : DPE E (consommation maîtrisée). Copropriété : Petite structure de 4 lots d'habitation, calme et bien gérée. Taxe foncière : 459€ / an.