Vente T4 Clermont-Ferrand (63) 4 pièces 61 m²
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Appartement 4 pièces 58 m² à vendre à Clermont-Ferrand
Prix de vente
€149,000
Prix au m²
€2,569
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
58 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Puy-de-Dôme
Ville
Clermont-Ferrand
Description
CLERMONT-FERRAND : Boulevard Lafayette, emplacement idéal pour cet investissement locatif loué à la chambre.
Situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété, cet appartement de 59.75m² se compose ainsi : Entrée par la pièce principale ouverte sur la cuisine équipée(le tout pour une surface de 21m²), un wc indépendant et une salle d'eau spacieuse.
Pour la partie nuit, 3 chambres comprises entre 10 et 11.5m² dont 1 est aveugle (sans fenêtre) avec VMC pour une une ventilation suffisante, et qui rend possible légalement la location de cette dernière.
Rente mensuelle : 420euros charges comprises pour les 2 plus petites chambres, et 370euros charges comprises pour la chambre aveugle de 11.5m².
Ce qui totalise une rente mensuelle de 1210euros (actuellement 840euros/ 2 chambres). Ce à quoi il faut déduire l'électricité et la box mise à disposition (actuellement pour les 2 chambres 77euros/mois ou 130euros pour les 3 chambres en consommation réelle).
Le bien est vendu entièrement meublé avec tout le confort prérequis pour la location meublée.
Chauffage électrique et fenêtres en double vitrage PVC. Le bien a été entièrement rénové en 2018.
Charges de copropriété annuelle : 711.6euros soit 59.3euros par mois comprenant entretien et électricité des communs et l'eau.
Taxe foncière 2025 : 979euros.
Rentabilité nette sur les 3 chambres : 6.9% toutes charges déduites (9.01% brute).
Pour convenir d'une visite contactez votre conseillère Dôme Immobilier.
Surface : 58 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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