Appartement 4 pièces 58 m² à vendre à Guéret

À deux pas du centre-ville de Guéret, dans une petite impasse calme, découvrez cet appartement de type F3 situé au deuxième étage d'une résidence de quatre étages sans ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un séchoir pratique. Vous profiterez également d'une cave pour le stockage et d'un garage privatif. L'appartement est actuellement loué 359 EUR charges comprises, auxquels s'ajoutent 47 EUR pour le garage, soit un total mensuel de 406 EUR. Le logement est occupé par le même locataire depuis 37 ans, une personne sérieuse dont les loyers sont à jour. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation pour un investissement locatif stable ou une future résidence principale après remise au goût du jour. Situé dans un secteur calme et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités et des services du centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :17/07/2025 Consommation énergie primaire : 369 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 362 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 EUR et 2600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le bien est soumis au statut de la copropriété . Pas de procédure en cours Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Consommation énergie primaire : 369 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 362 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F