Appartement 4 pièces 60 m² à vendre à Saint-Martin-d'Hères

En exclusivité - T4 avec fort potentiel - Saint-Martin-d'Hères Situé rue Toulouse-Lautrec, au 4€ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement T4 de 60,43 m² séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Il se compose d'une cuisine avec accès balcon exposé Est, d'un séjour lumineux, de trois chambres et d'une salle de bains avec WC. ? Des travaux sont à prévoir (électricité, huisseries, chauffage, rafraîchissement global), mais ils constituent une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. ? Valorisation énergétique intéressante : Changement des huisseries ? passage en classe E Modernisation du chauffage ? amélioration supplémentaire des performances Une cave privative complète le bien, et le stationnement est facilité par un parking collectif. ? Idéal pour un premier achat avec travaux ou un investissement locatif rentable après rénovation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1270.00 euros. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799749601