Appartement 4 pièces 60 m² à vendre à Saint-Étienne

EXCLUSIVITE LA MANUFACTURE DE L'IMMO QUARTIER CARNOT PROCHE DE LA CITE DU DESIGN ET A 5 MINUTES A PIEDS DU CENTRE VILLE DE SAINT ETIENNE. SECTEUR PRIVILEGIE A DEUX PAS DE DE L'ECOLE DE DESIGN, FAC DE SCIENCES, ECOLE D'INGENIEURS DES TELECOMS. TRAMWAY A 2 MINUTES A PIEDS. IDEAL PREMIER ACHAT, JEUNE COUPLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF. APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT DE TYPE T4 DE 60,44m2 CARREZ AVEC BALCON ET BELLE VUE DEGAGEE. SITUE AU 4EME ETAGE SUR 5 D'UNE RESIDENCE FERMEE ET BIEN ENTRETENUE SANS ASCENSEUR. IL SE COMPOSE COMME SUIT : - ENTRÉE (1,77m2) - SEJOUR (19,17m2) POSSIBILITE DOUBLE SEJOUR DE 27,46m2 - BUREAU OU OUVERTURE SUR LE SEJOUR (8,29m2) - CHAMBRE 1 (10m2) - CHAMBRE 2 (9,3m2) - CUISINE INDEPENDANTE (6,93m2) - BALCON PROFITABLE POUR MANGER DEHORS (2,99m2) - SALLE DE BAINS (2,63m2) - WC SEPARE (0,95m2) - CAVE - STATIONNEMENT : DANS LA COUR PRIVATIVE DE L IMMEUBLE - POSSIBILITE LOCATION PLACE DE PARKING DANS UNE AUTRE COUR OU LOCATION GARAGE COLLECTIF EN FACE DE L IMMEUBLE INFORMATIONS FINANCIERES PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC CHANGE EN 2010 - VOLETS PLIANTS BOIS CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ - CHAUDIERE CHANGEE EN 2011 TRAVAUX TOITURE EFFECTUES EN 2021 TAXE FONCIERE 2025 : 948EUR/an APPELS DE FONDS PREVISIONNELS : 82EUR/mois (charges communes générales, syndic, assurance, fond de travaux) BONNE RENTABILITE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : 9% BRUT - LOYER ESTIMÉ A 500EUR/MOIS + 65EUR/MOIS DE CHARGES. 2 LOCAUX VELOS DANS L'IMMEUBLE COPROPRIÉTÉ: Date de construction : 1955 Numéro des lots: 41+ 20 Nombre de lots principaux : 59 lots. Lots vendus représentants : 38/805èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ÉNERGIE (DPE D 225/GES D 49) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1270 EUR et 1780EUR/an. REF/MGTVA0060 PRIX : 59.900EUR HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Marion GILLET DE THOREY Ei Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Tél : O7.6O.51.25.93 Mail : [Coordonnées masquées] CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : [URL masquée pour votre sécurité] VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? Contactez notre équipe de professionnels au : O4.77.19O.19O. VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : [URL masquée pour votre sécurité]CONTACTEZ NOUS AU : [Coordonnées masquées] Surface : 60 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 220 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).