Appartement 4 pièces 61 m² à vendre à Marseille

iad France - Melinda Siari vous propose: Vauban - Marseille 6e Dans le très recherché quartier de Vauban, cet appartement d'environ 60m2 offre une vue dominante sur Marseille et une belle luminosité, présente tout au long d la journée. Les volumes s'organisent autour d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine indépendante et de trois chambres. L'ensemble est prolongé par un balcon offrant une véritable ouverture sur la ville et une continuité naturelle vers l'extérieur. Coté séjour, cuisine celui-ci bénéficie d'une position dominante, équivalant à un troisième étage, renforçant la vue ouverte sur la ville. La salle de bain et les toilettes sont séparées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien selon vos projets. Le mur entre le séjour et la cuisine peut être ouvert afin de créer une belle pièce de vie traversant et moderne en espace ouvert. En complément, une cave privatif vient compléter l'ensemble. La copropriété dispose d'un espace extérieur arboré privatif, véritable espace de verdure en coeur de ville, avec un terrain de pétanque, dans un cadre de vie rare, calme et convivial. Le quartier de Vauban est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son atmosphère résidentielle, avec des établissement scolaires accessibles à pied, tels que l'école Notre Dame de France, l'école Vauban... ainsi que les commerces et le centre-ville à proximité immédiate. Un bien rare sur le secteur, offrant une baése idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement. À découvrir rapidement La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melinda Siari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853667046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 61 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 244 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).