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Appartement 4 pièces 62 m² à vendre à Bray-Dunes

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Prix de vente
€165,000
Prix au m²
€2,661

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
62 m²

Localisation

Département
Nord
Ville
Bray-Dunes

Description

Appartement à vendre Bray-Dunes AIMIE GANTOIS vous présente cet ensemble immobilier de qualité. Lot de deux logements - Petite copropriété de 2 lots sur le secteur de Bray-Dunes avec extérieur exposé plein sud (terrasse et jardin). Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la plage, des services et des commodités, cet ensemble immobilier rare à la vente propose deux logements indépendants entièrement rénovés, offrant une excellente opportunité patrimoniale et locative. Pensé pour conjuguer confort, performance technique et rentabilité, ce lot constitue un investissement clé en main. Un lot - Deux logements - Un fort potentiel L'ensemble se compose de : Deux appartements indépendants, partiellement meublés Un compteur électrique commun (installation en triphasé - possibilité d'individualisation pour un confort optimal à long terme) Assainissement conforme - possibilité d'installer un compteur individuel afin d'optimiser la gestion et le confort de chacun Déclarations préalables et d'achèvement réalisées pour les menuiseries Syndic bénévole Les logements ont été entièrement rénovés et sont exploités en location depuis plusieurs années. Aucun travaux n'est à prévoir et la rentabilité est déjà très intéressante. Prestations techniques de qualité Radiateurs à inertie (2019-2020) Adoucisseur commun aux deux logements VMC simple flux Fibre optique Isolation renforcée (200 mm + laine de verre 20 à 30 cm) Isolation phonique Plaques hydrofuges Menuiseries optimisées Baie vitrée aluminium à l'arrière (2019) Porte aluminium à l'avant (2019) Le confort des logements a été particulièrement optimisé. Logement avant Plaques à induction Ballon d'eau chaude extra-plat Loyer actuel : 620 € / mois hors charges Logement arrière Chauffage au gaz Douche balnéothérapie double Place de stationnement privative Cabanon indépendant Ancien loyer : 740 € / mois hors charges (révisable) Le bail en cours se termine cet été, laissant la possibilité : de conserver le locataire en place ou de disposer librement des deux logements Avec une taxe foncière maîtrisée de 434 € par an et des loyers éprouvés, cet ensemble présente une rentabilité particulièrement attractive. La seule optimisation envisageable serait l'individualisation des compteurs afin de parfaire la gestion locative. En dehors de cela, le bien peut être exploité immédiatement dans son état actuel. Un produit rare sur le secteur, parfaitement adapté : aux investisseurs recherchant un rendement sécurisé à un projet mixte résidence principale + locatif ou à une stratégie patrimoniale à long terme DPE : C GES : C Inventaire du mobilier disponible sur demande. Compte rendu des diagnostics techniques également disponible. Facebook : Aimie Gantois Immobilier Téléphone : [Coordonnées masquées] Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94969515900010. ? INOVIMO, c'est aussi : - Transaction (estimation OFFERTE) ? - Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ? - Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ? ? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts ? Recrutement : rejoignez une équipe motivée ? Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première Référence annonce : VA2191-INOVIMO59 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,45% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 155 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 531 € et 719 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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