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Appartement 4 pièces 62 m² à vendre à Angers

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€260,000

Prix au m²

€4,194

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

62 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Angers

Description

📍 Emplacement exceptionnel : Proche place Giffard Langevin, à seulement 5 minutes à pied de la gare et du quartier animé Lafayette. Proximité immédiate des commerces, transports et commodités. 🏡 Description du bien : • Lot indivisible de 2 appartements T2 de charme (62 m² au total), refaits à neuf par architecte d'intérieur en 2024, vendus meublés et loués sans vacance locative. • Appartement 1 (36 m², rez-de-chaussée) : o Salon + cuisine ouverte entièrement rénovés. o 1 chambre, salle d'eau et WC séparés. o Chaudière électrique neuve (performance énergétique : diagnostic C). o Accès au jardin partagé pour des moments conviviaux • Appartement 2 (26 m², sur jardin) : o Construction neuve 2024 en ossature bois (autorisations municipales et copropriété validées). o Chambre séparée, toilettes et salle d'eau séparée o Terrasse privative de 9 m². o Chaudière neuve, ambiance "maison indépendante". 💰 Rendement attractif : • Loyers mensuels : 1 340 € charges comprises (soit 16 080 €/an). • Baux en cours : locataires stables, aucun retard de loyers. • Prix de vente : 260 000 € (soit un rendement brut annuel de 6,2%).Vente directe propriétaire. ✅ Atouts majeurs : • Aucune vacance locative depuis la mise en location. • Copropriété réduite (ancienne maison, charges maîtrisées). • Travaux récents : tout est neuf (électricité, chauffage, isolation). • Lot indivisible : gestion simplifiée (un seul compteur, un seul interlocuteur). Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien de charme, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable !

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