Appartement 4 pièces 62 m² à vendre à Montreuil

VENTE PAR PROPRIETAIRE : TRES BEAU T3/4 de 62 m² 1ER ETAGE - BALCON - MONTREUIL RAMENAS - LEO LAGRANGE *LES PROFESSIONNELS ET INTERMEDIAIRES VOUDRONT BIEN S'ABSTENIR DE TOUTE SOLLICITATION* Nous vendons notre appartement de 4 pièces de 62 m² situé à Montreuil dans le secteur Ramenas - Léo Lagrange. Le bien est libre, il a bénéficié de travaux de rénovation, il est prêt à être emménagé. La résidence se situe dans un secteur parfaitement bien desservi par les transports en commun: située à quelques minutes à pied du métro Ligne 11 station Montreuil Hôpital (direct Chatelet en 20mn), bus 301, 545, ou 129 au pied de la résidence, à proximité de la très prochaine ligne de tram T1, également à 12 minutes du Métro Mairie de Montreuil. De nombreux commerces sont à proximité : pharmacies, boulangeries, Franprix, Aldi...) ainsi que toutes les autres commodités : centres dentaires, laboratoire d'analyses, médecins, écoles ... La superficie est de 61,69 m² (Loi Carrez) Les diagnostics viennent d'être réalisés en février 2026, DPE : 222 kWh/m2/an, 37 kg CO2/m2/an, classé en D. Les provisions de charges pour l'année 2026 sont de 323,73 €/mois (charges courantes 258,73€, travaux 45 €, eau froide 20 €) La Taxe foncière en 2025 était de 1 507 €/an Ces données en font un bien idéal pour un investissement locatif et pour de la colocation. Les loyers mensuels sont estimés entre 1500 et 1800 € (soit 500 à 600 €/mois par colocataire) Description: Situé au 1er étage avec orientation sud-est, dans un immeuble avec ascenseur comprenant 9 étages, l'appartement comprend une entrée donnant à gauche sur une cuisine fermée aménagée de 5 m2, et en face sur un double séjour de 24 m2. Un grand couloir équipé de grands rangements sur toute sa longueur donne accès à 2 chambres de 9,46 et 9,93 m2, une salle d'eau de 3,97 m2 et des WC séparés. L'appartement est donc dans une configuration plus ouverte qu'à l'origine. Il offre ainsi un espace de vie agréable grâce au salon double s'ouvrant sur le balcon qui donne sur le parc de la résidence sans vis-à vis immédiat. Dès le printemps et jusqu'en automne il bénéficie d'une vue immédiate sur la verdure du parc cet d'un bon ensoleillement. Dans le cas d'un projet d'investissement avec volonté de louer en colocation, il est simple et peu coûteux de remettre l'appartement dans sa configuration initiale en recréant une 3ème chambre par le simple ajout d'une cloison car la structure et les portes ont été conservées malgré l'ouverture du salon et de l'entrée. L'appartement dispose d'une cave et d'une place de parking en placement libre dans la résidence. Le bâtiment est composé d'un rez-de-chaussée, d'un sous-sol et de 9 étages. Il comporte trois escaliers et 120 appartements. Le chauffage collectif est assuré par deux chaudières au gaz à condensation qui ont été remplacées en 2023. L'appartement est équipé de fenêtres PVC à double-vitrage. L'immeuble est équipé de la fibre optique. En résumé, les atouts principaux de l'appartement et de la résidence sont les suivants: * Appartement libre, sans travaux à prévoir, prêt à être emménagé, * Appartement au calme avec un balcon et une vue agréable sur la verdure du parc de la résidence, * Tous les avantages de n'être ni en rez-de-chaussée ni en étages élevés : Charges beaucoup moins élevées, rapidité d'accès, tranquillité. * Une très bonne rentabilité pour un investisseur, Idéal pour de la colocation, * Une résidence ancienne mais très bien gérée qui offre plus de surface d'espace vert que la plupart des résidences récentes aux alentours, contribuant ainsi à une bonne qualité de vie, * Une belle opportunité dans un secteur en pleine expansion avec toutes les commodités à proximité immédiate.