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Résidence 4 pièces 63 m² à vendre à Samoëns

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Prix de vente
€290,000
Prix au m²
€4,603

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
63 m²

Localisation

Département
Haute-Savoie
Ville
Samoëns

Description

T4 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & COMMODITÉS - 8 COUCHAGES - DOUBLE PARKINGS - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé à moins de 1 km de la télécabine et du centre de la station, cet appartement de 63 m2 environ, est situé au 1e étage de la résidence de tourisme 'Les Fermes de Samoëns', construite en 2004, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salon de détente et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver. Il se compose d'une entrée avec dégagement, 2 WC indépendants, salle de bains complète, une première chambre avec lit superposé, salle d'eau complète, une deuxième chambre avec lit double et placard ainsi qu'une troisième chambre avec lit double et balcon privatif, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à un deuxième balcon privatif. Le prix de vente comprend également deux emplacements de parking extérieurs couverts ainsi que deux casiers à skis à usages privatifs et exclusifs. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 585 EUR HT soit 6 143 EUR TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 1 294 EUR HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Occupation propriétaire : 3 semaines haute saison ainsi qu'une 1 semaine au choix entre la basse saison hiver ou la moyenne saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : C ; GES : B Réf. annonce : SAMFER-2729 Surface : 63 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 419 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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