Appartement 4 pièces 65 m² à louer à Bordeaux

Dans un bel immeuble en pierre, appartement meublé de type 4 composé d'une entrée, de 3 chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte et de 2 salles d'eau. Situé Cours de l'Yser au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement est proche de la place de la Victoire, du tram B et du plus grand marché de Bordeaux, les Capucins. L'appartement est actuellement occupé par deux étudiants (garçons) de 25 ans et de 29 ans. La Chambre n°2 se libère : - Surface de 15m² + salle d'eau commune avec un autre locataire et WC séparés à partager avec 2 autres colocataires - Loyer : 476€/mois charges comprises (90€ de charges pour l'eau, l'électricité, chauffage, l'enlèvement des ordures ménagères) soit 386€ hors charges. - Honoraires : 250€ TTC - Dépôt de garantie : 772€ (deux mois de loyer hors charge). Disponible dès le 1er mai. Bail de location individuel. Éligible aux APL. Cet immeuble respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux : - Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2 - Le loyer de référence majoré pour un meublé de 4 pièces t plus est de 15,60€/m². - Un complément de loyer de 134€/mois est appliqué et inclus dans le loyer, pour le lave-linge, le sèche-linge et le four. Actuellement, 2 garçons, de 24 et 26ans, étudiant et actif. Honoraires de 250 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 252 €/mois. Loyer de base 252 €/mois. 90 €/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 134 €/mois. Dépôt de garantie 772 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1111.00 et 1504.00 €.