Appartement 4 pièces 65 m² à vendre à Clermont-Ferrand

A vendre appartement T4 de 65m2 loué avec garage et cave - Secteur recherché des Salins-2 chambres - cuisiné séparée - Situé au 2 étage d'une résidence de 4 étages sans ascenseur, composé de 2 chambres, construite dans les années 1960, cet appartement est vendu occupé. Il se trouve dans une petite rue au calme, au coeur du secteur prisé des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la piscine Coubertin, à environ 10 minutes à pied de Jaude, et à proximité des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Le logement est loué au même locataire depuis plus de 30 ans, toujours à jour de ces loyers, avec un loyer actuel de 615 € charges comprises, dont 550 € hors charges. Chauffage gaz individuel. Le bien est vendu avec : Un garage, situé dans la même rue Une cave en sous-sol de l'immeuble Des travaux sont à prévoir, notamment : Mise aux normes de l'installation électrique Rénovation / décoration de la salle d'eau Cuisine à reprendre Travaux d'amélioration énergétique et d'isolation à envisager (DPE : E) d'ici 2034. Les charges de copropriété s'élèvent à 255 € par trimestre. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial, dans un quartier recherché, avec un locataire en place, des annexes valorisantes (garage et cave) et un potentiel de revalorisation à terme après travaux, selon la stratégie retenue. Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au [Coordonnées masquées] ou par email [Coordonnées masquées]. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2025 Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d