Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Marseille

Situé rue des 3 Mages, au coeur du très recherché quartier La Plaine / Cours Julien à Marseille, à seulement 3 minutes à pied de la prépa du Lycée Thiers, découvrez un bien rare offrant une configuration à fort potentiel locatif. Il s'agit d'un seul lot de copropriété, intelligemment aménagé en deux appartements meublés indépendants : Un premier T2 de 29 m², optimisé et fonctionnel / Un second T2 de 37 m², avec cachet et bien agencé Entièrement rénovés et parfaitement entretenus, les logements garantissent aujourd'hui une mise en location immédiate. La configuration permet une exploitation séparée tout en conservant une unité juridique unique. Location meublée longue durée (LMNP) / Location étudiante (proximité immédiate du Lycée Thiers) / Colocation optimisée / Location courte durée / Exploitation mixte (occupation + location) La présence de deux unités permet de diversifier les revenus et lisser le risque locatif. Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Marseille : Vie culturelle et artistique du Cours Julien Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate Forte tension locative (saisonnière et étudiante) Hyper-centre accessible à pied C'est un investissement stratégique avec une configuration rare sur le secteur permettant un potentiel de rendement optimisé et un produit patrimonial modulable. Un bien idéal pour investisseurs recherchant performance, flexibilité et emplacement premium. Nbre lots copro : 12 / TF : 1220 € / Charges co-pro mensuelles: 139 € / Bien vendu meublé 1er contact par mail uniquement