Vente T4 Saint-Dié-des-Vosges (88) 4 pièces 69 m²
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Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Saint-Dié-des-Vosges
Prix de vente
€64,000
Prix au m²
€970
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
66 m²
Localisation
Département
Vosges
Ville
Saint-Dié-des-Vosges
Description
Appartement de 66m2 à vendre rue de la Grotte à Saint-Dié-Des-Vosges (88100) dans une maison individuelle de 2 appartements. 2ème bâtiment à l'arrière avec 2 appartements. Copropriété bénévole (nous sommes propriétaires des 3 autres logements).
📊 Un bien déja rentable
Loué actuellement 505€ hors charges. Départ du locataire début mars. Locataire présente depuis 11 ans. Loyer en-dessous du marché. Rendement actuel de 9,5% brut et 8,1% net
Taxe foncière : 530€
Charges de copropriété : 250€
Entretien chaudière : 120€
🚀 Levier d'optimisation 1
Loué actuellement 7,70€ du m2 vs une moyenne Se loger à 10€ du m2. Moyennant des travaux de rafraîchissement (isolation intérieure mur côté nord, peinture, sols) possibilité d'augmenter le loyer à 630€ (9,5€ du m2 comme les autres appartements) => rendement cible > 10,5%
🚀 Levier d'optimisation 2
Création d'une colocation. Possibilité de louer 360€ la chambre / 720€ au total => rendement cible > 12%
🚀 Levier d'optimisation 3
Passer l'appartement en location courte durée.
Eligible à la loi De Normandie.
🏡 Les atouts
Proche gare et commodités
Extérieur commun
Cave
Cuisine équipée
Porte d'entrée et deux fenêtres changées en 2025 Copropriété bénévole
Cash-flow positif dès la première année
📩 Contactez nous pour plus de renseignements. Au plaisir de programmer une visite.
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