Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Lourdes

Environnement et cadre de vie DEMANDEZ NOUS LA VIDEO Situé dans le quartier calme , rue du stade à Lourdes , cet appartement à rénover est très intéressant pour un investisseur. Le quartier, paisible et bien desservi, offre un cadre de vie pratique pour une famille ou un couple en quête de tranquillité tout en restant proche des services essentiels. Description du bien Au sein d'une copropriété entretenue, découvrez cet appartement de 65,81 m2, bien agencé et situé en étage (étage à préciser). Il se compose de : Un salon lumineux, espace central de vie Une cuisine séparée Trois chambres confortables Une salle de bain Un WC indépendant Un couloir avec faux plafond et trois placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement Un réduit de 3 m2, idéal pour stocker, dans la cage d'escalier. Une cave en RDC pour un stockage complémentaire Un garage privatif, très apprécié dans le secteur Aspects techniques et équipements Menuiseries neuves : isolation et confort thermique améliorés, avec volets roulants électriques Installation électrique refaite à neuf Ancienne chaudière au gaz de ville (non connectée) prévoir remplacement ou installation d'un nouveau système de chauffage Toiture du garage en amiante (à noter pour d'éventuels travaux futurs sur la copropriété) Copropriété rénovée : interphone neuf, ravalement des façades, goudronnage des accès communs Charges de copropriété : 225 EUR par trimestre Taxe foncière : 1 000 EUR par an Notre avis Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son agencement, ses rangements intégrés et ses annexes (cave, garage, réduit) sont de véritables atouts. Des travaux de modernisation sont à prévoir (notamment chauffage), mais la base est saine avec de nombreux travaux déjà réalisés dans la copropriété. Une bonne performance structurelle et un vrai potentiel de valorisation à moyen terme. Cette annonce vous est proposée par ETHIKK IMMO - SAS - NoRSAC: 82986245700019, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PAU Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 66 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d