Appartement 4 pièces 67 m² à vendre à Reims

**T3/T4 modulable - Dernier étage avec balcon, vue parc** - Reims (quartier Pommery/Saint-Rémy). Appartement lumineux de 67,30 m² au 4e et dernier étage, avec balcon et vue dégagée sur parc, situé boulevard Henry Vasnier à Reims. Actuellement configuré en T3 avec deux chambres, l'appartement était à l'origine un T4 et offre la possibilité de recréer facilement une troisième chambre en réduisant l'espace de vie à 20 m2 tout en conservant l'accès balcon. Cette modularité permet d'adapter le bien à différents projets : famille, télétravail, colocation ou investissement locatif. La pièce de vie de 28 m², lumineuse et agréable, s'ouvre sur un balcon avec vue verdoyante. La cuisine ouverte est complétée par une loggia. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² chacune, une salle de bains avec baignoire, des wc séparés, ainsi qu'une pièce noire pouvant servir de dressing ou de cellier. Une cave complète le bien. Parc à vélo dans la copropriété. Appartement à rafraîchir, permettant une optimisation de la valeur locative après travaux légers (peintures, sols, cuisine). Atouts investisseurs : • Secteur résidentiel recherché • Dernier étage, vue dégagée, balcon • Stationnement facile • Garage à vélos (atout locatif) • Chauffage et eau inclus dans les charges • Configuration idéale pour location longue durée ou meublée. Données clés : • Surface loi Carrez : 67,30 m² • DPE : E • Estimation annuelle d'énergie : 1.610 € à 2.230 € • Charges annuelles : environ 2.500 € • Taxe foncière : 1.200 €. Un bien adapté à une stratégie patrimoniale sécurisée, avec une forte demande locative sur le secteur et un bon potentiel de valorisation. Situé dans un secteur recherché, face à un parc, l'appartement bénéficie d'un stationnement facile dans la rue.