Appartement 4 pièces 67 m² à vendre à Clermont-Ferrand

CLERMONT-FERRAND - CHANTERANNE - LA PLAINE // Vos agents vous proposent... un appartement lumineux et traversant de 67 m2, situé au calme dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de la clinique de La Plaine et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Clermont-Ferrand. . Cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec balcon exposé ouest et cuisine ouverte équipée, ainsi que de trois chambres confortables dont une avec placard intégré. Un couloir dessert également la salle d'eau et des WC séparés. Le bien comprend également un garage de 13,75 m2, une cave de 7,4 m2 et un espace de stockage de 2,5 m2. Travaux à prévoir sur certaines fenêtres encore en simple vitrage (devis disponible). Chauffage collectif au gaz. Cet appartement constitue une opportunité rare pour les investisseurs, avec un fort potentiel locatif en colocation étudiante grâce à la proximité des commodités et établissements d'enseignement supérieur. Rentabilité brute estimée : jusqu'à 11 %. Bien soumis au statut de copropriété : charges prévisionnelles de 2 336 EUR/an. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 327 EUR. Prix : 99 000 EUR HAI Votre agent Pierre au [Coordonnées masquées] Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G