Appartement 4 pièces 67 m² à vendre à Évreux

Situé dans le quartier recherché de Saint-Michel à Évreux, à proximité des commerces, des transports (bus à 1 minute) et des commodités, cet appartement T4 de 67.05 m² est proposé à la vente par votre agence SAINT MICHEL IMMOBILIER Évreux. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, il offre un agencement fonctionnel, une belle luminosité et un cadre de vie agréable. Situé au 3 et dernier étage d'une résidence bien entretenue de trois niveaux, l'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux de 25,55 m² exposé plein sud, ouvrant sur un balcon de 5 m², parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme avec vue sur la cour de la copropriété (en face agrandissement de la Maison du Quartier de Saint-Michel). La cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle, complète harmonieusement l'espace de vie. La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et lavabo, un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement avec rangement. L'appartement dispose également d'une cave privative, offrant un espace de stockage appréciable. Le stationnement est possible à l'extérieur de la résidence. Le stationnement est facilité grâce à un parking privatif réservé à la copropriété, un véritable atout au quotidien. La copropriété bénéficie par ailleurs d'un jardin commun, un vrai plus pour le confort des résidents. Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, le chauffage est individuel au gaz de ville, et l'ensemble est en bon état général, sans travaux majeurs à prévoir. Côté performance énergétique, l'appartement affiche un DPE classé E (325 kWh/m²/an) et un GES classé D (45 kg CO?/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 280 € et 1 740 € (abonnement compris, estimation au 22/09/2025). La copropriété comprend 24 lots, dont 12 lots d'habitation, et aucune procédure n'est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 2 429 € dont la part locative de 1758.84 €. Taxe foncière de 1144 €. Prix : 96 000 € honoraires inclus (honoraires à la charge de l'acquéreur) Cet appartement T4 avec balcon, cave et belle exposition constitue une opportunité intéressante dans un secteur calme et recherché d'Évreux, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Contactez dès maintenant votre agence SAINT MICHEL IMMOBILIER Évreux pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2495.00 euros.