Appartement 4 pièces 67 m² à vendre à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3/4 de 67,15 m², idéalement situé Cours Émile-Zola, au pied du métro 'Gratte-Ciel' et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se trouve au 3 € étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état. Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1963. Idéal pour un investisseur ! L'appartement se compose de : - Une agréable pièce de vie de 28 m², exposée Sud, donnant sur un balcon de 6 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Gratte-Ciel. - Une cuisine indépendante de 7,7 m². - Deux grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 10 m² et 10,3 m². - Une salle d'eau de 2,6 m². - Un WC séparé. Une cave complète ce bien. Double vitrage. Chauffage collectif au gaz. Un parking collectif est également présent dans la copropriété. Les atouts : - Étage élevé - Traversant, calme et lumineux - Proximité immédiate des transports - Copropriété bien entretenue - Cave - Parking collectif Charges : 166 euros / mois (comprenant l'ascenseur et l'entretien des parties communes) Taxe foncière : 842 euros / an À propos de la copropriété : Immeuble de 11 étages avec ascenseur, construit en 1963, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif. Concernant de la localisation : Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A 'Gratte-Ciel' et de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le marché de l'avenue Henri-Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme “Gratte-Ciel Centre-Ville” ainsi que de l'arrivée future du tramway T6. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 euros et 1570.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d