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Résidence 4 pièces 69 m² à vendre à Hattigny

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€230,792

Prix au m²

€3,345

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

69 m²

Localisation

Région

Grand Est

Département

Moselle

Ville

Hattigny

Description

Les Trois Forets **** -57- - Tourisme - CENTER PARCS Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Hattigny avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7.42 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de [URL masquée pour votre sécurité] Parcs ouvert en 2010, premier village ecologique -certifie ISO 14001-, c'est aussi le plus grand Center Parcs d'Europe. Apres de multiples extensions -2012, 2014 et 2017-, le Parc compte 1094 Cottage, pour une capacite d'accueil de 5645 personnes. Une renovation totale du Parc a debute sur la periode 2020 - 2023. Note 8/10 sur avis *** -8955 avis-. Un T4 de 69.68 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Une terrasse de 20.55 metres carres, Parking : Non- Prix de vente de 231 800 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 4 560 euros de TVA recuperable. Bail : 11 ans en 3/6/9 -[Coordonnées masquées]/10/2030- Loyer annuel hors taxes de 17205 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 765 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-]Classe energie : DClasse climat : DResume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 6536-hattigny-center Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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