Appartement 4 pièces 69 m² à vendre à Lyon

Appartement 4 pièces 69 m2 À VENDRE T4 68,87 m2 LYON 7ème - 89 Route de Vienne Idéal investisseurs et famille Situé au 89 Route de Vienne, dans le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet appartement T4 de 68,87 m2 Carrez, en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie fonctionnel et un fort potentiel. L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux d'environ 23 m2, offrant un bel espace de vie, idéal pour un salon / salle à manger convivial, cuisine aménagée La partie nuit comprend trois chambres, aux surfaces équilibrées, permettant une organisation confortable pour une famille ou un projet d'investissement locatif (colocation). Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés, complètent l'agencement. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz (chaudière), permettant une gestion autonome des consommations. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 100 EUR. Une cave est incluse, offrant un espace de stockage appréciable. Appartement bien entretenu, aux volumes optimisés : Emplacement recherché Lyon 7 Surface Carrez : 68,87 m Copropriété de 116 lots Chauffage individuel gaz Cave incluse Proximité Tramway T2 Bus C12 qui vous emmènera sur la place Bellecour en seulement 20 minutes, accès rapide au métro B, Tramway T1, gare de Perrache et proches toutes commodités Adresse : 89 Rte de Vienne, 69007 Lyon Contactez-nous pour organiser une visite ! Informations complémentaires : Diagnostics réalisés le 23/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ [Coordonnées masquées] - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .flat - fish . fr Surface : 69 m2 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 116 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).