Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Caen

Bayeux Sotheby's International Realty vous présente ce spacieux appartement 4 pièces de 70 m², idéalement situé au coeur de Caen, à quelques pas du Château et à seulement 400 mètres du campus universitaire. Vous bénéficierez également d'un accès immédiat aux commerces, écoles et transports. Situé au premier étage d'une résidence bien tenue avec ascenseur, ce logement constitue une opportunité unique pour un investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité locative dans un secteur très recherché. L'appartement (actuellement loué vide - bail de location nue) est agencé comme suit : une entrée fonctionnelle, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur le Château de Caen, une cuisine indépendante aménagée, avec accès à un second balcon au calme et à un cellier, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce bien bénéficie de nombreux atouts : son emplacement central très recherché, au pied du Château, garantit une forte demande locative. La vue imprenable sur l'un des monuments emblématiques de la ville, les deux balcons (dont un au calme, côté cour), la présence d'un ascenseur, ainsi que la proximité immédiate des transports, commerces et établissements universitaires, en font un bien à la fois fonctionnel, agréable à vivre et parfaitement adapté à l'investissement locatif (colocation, étudiants, jeunes actifs). Le bien est loué 1 022 € hors charges, auxquels s'ajoutent 85 € de provisions sur charges, soit un revenu locatif annuel de 12 264 € hors charges. La location nue en cours permet également une rentrée immédiate de revenus locatifs, avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Un investissement clé en main, au coeur d'une ville dynamique, chargée d'histoire, et offrant une qualité de vie recherchée.