Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Mérignac

📍 MÉRIGNAC CAPEYRON - APPARTEMENT T4 À RENOVER- RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR - LUMINEUX - AU PIED DU TRAM - PROCHE CENTRE-VILLE Fabienne LECOUFLET vous propose en exclusivité cet appartement de type T4 de 70 m², situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au coeur du quartier recherché de Capeyron à Mérignac. 🛠 Travaux de Rénovation à prévoir : Cuisine, sols, placards à aménager, mais un excellent potentiel à exploiter pour en faire votre résidence principale ou un investissement locatif rentable. ✨ Agencement : Une cuisine indépendante avec accès sur la loggia, Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'agréable loggia exposée Est avec vue dégagée sur un parc arboré, Trois chambres (dont une peut être ouverte sur le séjour pour créer un grand salon), Salle d'eau à rénover entièrement, WC séparés, Un cellier aménagé avec séchoir, offrant de nombreux rangements pratiques. 🏢 Résidence récemment rénovée : Ravalement en cours, offrant confort thermique, esthétique moderne et valorisation du bien. Stationnement libre et aisé dans l'enceinte de la copropriété. Sécurité assurée : interphone, système Vigik, gardien, ascenseur, espaces verts bien entretenus. 💡 Charges de copropriété (165 €/mois) incluant : chauffage au sol, eau chaude, entretien des communs, espaces verts et ménage. 💰 Rentabilité locative intéressante : Location à l'année : 980 €/mois Colocation possible : 450 €/chambre 📍 Emplacement idéal : À deux pas du tramway et des arrêts de bus, Proximité immédiate avec 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, un collège, plusieurs crèches, Accès rapide à la rocade et à l'aéroport, Quartier vivant avec commerces, supermarchés, centre de loisirs, salle des fêtes et conservatoire municipal. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fabienne LECOUFLET au 06 27 23 81 18.