Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Mérignac

** SOUS OFFRE AU PRIX ** L'agence Mansion Bordeaux vous présente ce superbe appartement situé au neuvième étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Entièrement rénové et développant environ 70 m2, il offre des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement agréable en plein coeur de Mérignac. Entièrement refait à neuf, ce bien aux volumes généreux se compose d'un lumineux séjour prolongé par une pièce semi-ouverte pouvant faire office de bureau, salle à manger ou troisième chambre selon vos besoins, permettant ainsi une configuration T3 bis ou T4. L'espace de vie bénéficie d'une grande baie vitrée orientée ouest, offrant une belle luminosité et un accès à un vaste balcon d'environ 8,5 m2, idéal pour profiter d'une vue panoramique exceptionnelle sur Mérignac. La cuisine, entièrement rénovée et parfaitement équipée, séduit par son élégance et son joli plan de travail effet bois, ainsi que par ses nombreux espaces de rangement. L'appartement dispose également de deux chambres au calme, d'une salle d'eau en excellent état, de WC indépendants et de solutions de rangement fonctionnelles dans l'ensemble du logement. Climatisation, porte blindée et excellente isolation complètent les prestations de ce bien sans aucun travaux à prévoir, prêt à accueillir ses futurs occupants. Idéalement situé dans un environnement particulièrement recherché, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat au tramway, aux commerces et à toutes les commodités, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux sans nécessité d'utiliser un véhicule. La résidence, fermée et sécurisée, offre également un stationnement extérieur aisé et des charges de copropriété très raisonnables d'environ 75 EUR par mois. Ce bien constitue une opportunité rare, parfaitement adapté à un premier achat, à de jeunes actifs ou à un projet de colocation grâce à son agencement modulable. Un appartement clé en main, offrant confort, luminosité et emplacement privilégié, avec une vue remarquable qui promet des instants uniques au quotidien. Coup de coeur assuré ! Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 248 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2019 Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)