Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Villeurbanne

Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 70 m², situé à deux pas du Parc de la Tête d'or à Villeurbanne, au 2 € étage d'une copropriété calme et sécurisée. À propos du bien : Cet appartement baigné de lumière exposé Sud, calme et sans vis-à-vis, se compose de : - Une agréable pièce de vie de 31 m², orientée plein sud, offrant calme et luminosité, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, le tout s'ouvrant sur un balcon de 6 m². - Trois chambres sans vis-à-vis, lumineuses et très calmes, de 10 m², 9 m² et 10.5 m². - Une belle salle de bain fonctionnelle de 4 m². - Des WC indépendants. Un local sur le pallier complète ce bien. Les atouts : - Appartement calme et lumineux - Refait à neuf en 2022 - Sans vis-à-vis - Balcon - Local sur le pallier Taxe foncière : 1000 euros par an Charges : 180 euros par mois (incluant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'ascenseur) Chauffage : au sol Double vitrage. À propos de la copropriété : Construite en 1980, elle est composée de propriétaire occupants et de locataires. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Sur la localisation : Idéalement situé à quelques pas du parc de la Tête d'or et de la Doua, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, attirant étudiants, familles et actifs. Vous trouverez tout à proximité : pharmacies, banques, commerces alimentaires, écoles et transports en commun. Bus : 70, PL1, C2, 37, 69, C17 à quelques minutes à pied Tram : T1 et T4 à seulement 5 minutes à pied Métro : Ligne A - stations Charpennes à 10 minutes à pied Stations Vélo'V à proximité immédiate Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1610.00 euros. Votre conseiller Quatuor : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)