Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Pau

Idéalement situé au coeur de Pau, à deux pas des Halles, du Foirail, écoles et des commerces de proximité, cet appartement 3 pièces de 70 m² bénéficie d'un emplacement rare en centre-ville. Entièrement rénové en 2024 — plomberie, électricité, isolation intérieure, chauffage électrique à inertie, sols et peintures. L'appartement dispose d'un espace salon de 20 m², d'une cuisine / salle à manger de 20 m², de deux chambres (11,2 et 9,2 m²), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il donne sur une cour intérieure calme et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud/est/ouest. Loin de l'agitation de la rue, c'est un havre de tranquillité en plein centre-ville. Le bien est complété par un parking en résidence fermée et sécurisée ainsi qu'une cave, deux atouts rares en centre-ville. La petite copropriété de 17 lots — calme, bien tenue, à majorité de propriétaires — est saine : aucune procédure en cours, aucun gros travaux à prévoir. Clé en main, sans travaux : une opportunité rare à saisir pour une résidence principale ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus demandés de Pau. Taxe foncière : 1 310 €/an Charges de copropriété : ~90 €/mois (eau froide, ordures, parties communes) DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1034€ et 1400€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.