Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Strasbourg

Investissement Locatif T4 Strasbourg Esplanade Clés en Main & Déficit Foncier Découvrez ce T4 clé en main situé au coeur du quartier de l'Esplanade à Strasbourg, l'emplacement n°1 pour la demande étudiante. Situé au 5ème étage, cet appartement de 4 pièces allie rendement immédiat et un potentiel de valorisation suite aux travaux. Investisseurs à la recherche de rendement et optimisation fiscale - 1 054 € de loyer hors charges par mois. - Une colocation stable en place depuis 2019, avec des locataires sérieux qui paient. - Vous pouvez facilement créer une 4ème chambre pour augmenter votre loyer tout en gardant un salon commun. Les Atouts du Bien Un emplacement idéal juste à côté des facultés, ce qui garantit de trouver des locataires. Agencement optimisé : 3 chambres spacieuses, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée et une cave en annexe. Luminosité : Étage élevé avec deux balcons offrant une vue dégagée. État : Intérieur sain et entretenu. Conformité DPE & Optimisation Fiscale par les Travaux La copropriété engage prochainement des travaux d'envergure (ravalement de façade, isolation thermique par l'extérieur, réfection des balcons) afin de se conformer aux futures normes énergétiques. Une opportunité idéale pour : 1. Réduire votre imposition grâce au mécanisme du déficit foncier sur le montant des travaux. 2. Améliorer significativement le DPE pour pérenniser la location. Contactez dès maintenant Century 21 Étoile pour recevoir et organiser une visite. Prix : 231000.0 euros, Net vendeur : 215000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 7.45 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 60 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2980.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110.0 € et 1560.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).