Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Mérignac

Aucun frais d'agence n'est à prévoir car la vente se fait directement par le propriétaire. Ce bel appartement type T4 traversant avec vue dégagée, situé au septième étage d'un immeuble de dix étages avec ascenseur, offre une surface habitable (loi Carrez) de 70.46 m². Il se compose de quatre pièces, dont deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. La cuisine est indépendante et la disposition du bien offre une excellente luminosité naturelle (orientation est-ouest). Grand séjour avec salon (ancienne chambre) ainsi qu'un cellier et un séchoir. Le tout est agrémenté par un balcon d'environ 6 m² avec stores. L'ensemble de l'appartement dispose d'un double vitrage ainsi que d'une chaudière neuve. Le chauffage au sol et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. La surface totale du bien, incluant les dépendances, est de 78.40 m². La résidence est calme et offre de beaux espaces verts entretenus ainsi que de nombreuses places de stationnement disponibles. Local vélo sécurisé. Située résidence Parc de Capeyron à Mérignac, l'adresse bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville de Mérignac, des écoles, des commerces, supermarchés, restaurants, services du quotidien, complexes sportifs et services de santé. La station de tramway A « Frères Robinson » située à 50m (en face de l'appartement) ainsi que plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux pôles d'activités. Le Parc de la Mairie, accessible à pied, offre un espace vert structurant avec aires de promenade et équipements de loisirs. L'accès rapide à la rocade (sortie 9 ou 10) et à l'aéroport renforce l'attractivité du secteur. Le gestionnaire de copropriété est actuellement ERA immobilier et les parties communes ainsi que les espaces verts sont en très bon état. Ce lot N°17 représente 100/10000èmes des parties communes du Bat. Pomerol et 100/84700èmes des parties communes de l'immeuble. La toiture a été rénovée et le ravalement de façade vient d'être effectué. Les ascenseurs sont en bon état et les entrées sont sécurisées. Le bâtiment dispose d'un gardien en charge, entre autres, du nettoyage des communs. Les charges de copropriété s'élèvent à 222€ par mois (paiement trimestriel), comprenant l'eau ainsi que le chauffage. La résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain de Mérignac (projet énergétique innovant). La taxe foncière annuelle s'élève à 1423 €. Prix : 198 000€