Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Mantes-la-Jolie

VIAGER OCCUPÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE - Mantes-la-Jolie Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2006 en bord de Seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités. Ses atouts majeurs : Superbe terrasse de 50 m² faisant le tour complet de l'appartement Vue dégagée sur la Seine et les espaces verdoyants Un environnement privilégié avec les quais de Seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien. Un intérieur en très bon état : Entrée menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse 1 chambre parentale avec sa salle d'eau 2 chambres supplémentaires 1 salle de bains WC séparés → Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse 2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien. Localisation idéale : - Commerces à pied (Monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min) - À 10 min à pied de la Collégiale Notre-Dame - À 15 min à pied de la mairie - Écoles et collège à 6 min - Bus direct vers la gare de Mantes-la-Jolie - Accès rapide à l'A13 Conditions du viager occupé : - Appartement d'une valeur de 255.000 € - 1er versement : Bouquet FAI : 112.217 € (à la signature) - puis rente mensuelle : 600 € - Occupé par un homme de 80 ans - horizon d'investissement : 10 à 12 ans - Taxe foncière : 1.900 € Le principe du viager occupé : Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement sécurisé, assimilable à un investissement locatif, avec une décote immédiate à l'achat liée à l'occupation. Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ? Ville en plein essor, Mantes-la-Jolie séduit par : - Sa population dynamique et jeune - Son offre scolaire et universitaire - Sa forte demande locative - Ses projets de renouvellement urbain ambitieux - Ses équipements culturels et sportifs Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2600€ soit 216€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.952572