Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Aurillac

À découvrir en EXCLUSIVITÉ avec votre agence Duclaux IMMO, Dans le quartier recherché du Cap Blanc, situé en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété de seulement deux logements, cet appartement de type 4 possède une surface habitable d'environ 70 m2. Il se compose d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparés. Le bien nécessite une rénovation globale, offrant ainsi un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement. Le chauffage est individuel au gaz (chaudière de 2006) avec production d'eau chaude. Les menuiseries sont en simple vitrage. Aucune charge de copropriété, hors assurance. Idéal pour les amateurs de travaux, cet appartement séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur futur logement. N'attendez pas, venez le découvrir ! Visite et renseignements : Agence Duclaux IMMO 50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes) 15000 AURILLAC Conseiller : Mr Jacques DEPUILLE, Agent commercial (RSAC No948 274 618 Greffe de AURILLAC) Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 384 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d