Description
74300 - ARACHES LA FRASSE (10 MIN DU CENTRE) - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT DUPLEX T3 (3EME CHAMBRE POSSIBLE) - 74,69 M² - 2 CHAMBRES + MEZZANINE - BALCON - CHEMINÉE - GARAGE EN SUS
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//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Situé dans un quartier calme et verdoyant d'Arâches-la-Frasse, à proximité immédiate de la station des Carroz, cet appartement T3 en duplex se trouve au 2e et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Il dispose d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours et du cadre environnant. Une cave complète ce bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un garage fermé. Des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété.
D'une surface totale de 74,69 m² (dont 70,63 m² Loi Carrez), ce bien se compose de la façon suivante :
PREMIER ÉTAGE
• Séjour lumineux avec salle à manger et cheminée : 22,85 m²
• Cuisine séparée et équipée : 8,62 m²
• Chambre n°1 : 9,73 m²
• Salle de bain : 3,27 m²
• WC séparé : 1,60 m²
DEUXIÈME ÉTAGE / MEZZANINE :
• Chambre n°2 : 13,65 m² au sol
• Chambre n°3 : 12,91 m² au sol
🔧 CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif au gaz par radiateurs
Eau chaude collective via chaudière
Cheminée dans le séjour
Double vitrage
🚗 CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) :
Centre d'Arâches-la-Frasse (commerces, supermarchés, mairie, services) : 800m - 3 min en voiture / 10 min à pied
Station de ski Les Carroz (centre station) : 3,5 km - 6 min en voiture
Remontées mécaniques (Télécabine de la Kédeuze) : 3,7 km - 7 min en voiture
Navette gratuite pour la station (arrêt le plus proche) : 200 m - 2 min à pied (arrêt "Le Pernand", ligne hiver Skibus)
Arrêt de bus ligne régionale (Lihsa, Cluses - Flaine) : 250 m - 3 min à pied
Gare SNCF de Cluses : 13 km - 20 min en voiture
Genève (Centre-ville) : 57 km - 55 min en voiture
Hôpital le plus proche : 13 km - 20 min en voiture
École primaire : 1,7 km - 4 min en voiture / 20 min à pied
Collège / Lycée : 13 km - 20 min en voiture
💰 CÔTÉ FINANCE :
Charges annuelles de copropriété : 344 € (comprenant : eau froide/chaude + chauffage)
Taxe foncière : 1024€
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus : 15 000€
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 199853
Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 344 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
