Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Étampes

Évidence Gestion vous présente en exclusivité ce magnifique appartement 4 pièces de 3 chambres, idéalement situé en plein centre-ville d?Étampes (Essonne ? 91). Implanté au troisième et dernier étage d?un immeuble de trois étages, ce bien bénéficie d?un calme rare, sans nuisances de voisinage au-dessus. Le plancher en béton assure une excellente isolation phonique, tant pour le confort des occupants que pour celui des voisins du dessous. L?appartement a été entièrement rénové avec goût. Il offre une atmosphère moderne, élégante et parfaitement dans l?air du temps. Les volumes sont harmonieux, les espaces bien pensés, et l?ensemble dégage une vraie sensation de qualité. Les trois chambres sont spacieuses, lumineuses et disposent de beaux volumes, idéales pour une vie de famille. Situé en pignon, l?appartement ne possède aucun voisin direct ni à droite ni à gauche, garantissant une tranquillité exceptionnelle. Il dispose également d?une place de parking privative ainsi que d?une cave. Le chauffage est collectif, avec un système de chauffage au sol offrant un confort thermique optimal. La production d?eau chaude est assurée par un ballon électrique récent, sans travaux à prévoir. La cuisine est équipée d?une plaque de cuisson au gaz. L?appartement était précédemment loué meublé ; les locataires quittent les lieux prochainement et l?ensemble du mobilier peut être conservé, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main. Quelques améliorations peuvent être envisagées, notamment le remplacement de trois fenêtres en bois double vitrage actuellement fonctionnelles, ainsi que de légers détails électriques. Ces éléments n?altèrent en rien la qualité globale du bien, qui reste en excellent état général. L?emplacement est un véritable atout. Le bien se situe à proximité immédiate des écoles, accessibles en quelques minutes à pied, ce qui le rend parfaitement adapté aux familles. La gare d?Étampes est accessible à pied, offrant un accès direct au RER C et au TER avec une liaison directe vers Paris Austerlitz en environ 35 minutes. Le centre-ville propose l?ensemble des commodités essentielles : commerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, équipements publics et infrastructures du quotidien, garantissant une qualité de vie pratique et confortable. Il s?agit d?un appartement rare sur le secteur, très moderne, situé dans un immeuble collectif, alliant calme, confort, fonctionnalité et emplacement central privilégié à Étampes. Un bien idéal pour une famille comme pour un investissement patrimonial de qualité, à un prix cohérent au regard de ses prestations. Pour plus d?informations ou organiser une visite, merci de contacter : Marquez Jonathan