Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Montpellier

💰 Rentabilité optimisée en colocation - Fort potentiel Montpellier - Celleneuve - T4 de 71 m² - 3 chambres - 2 balcons - 4e étage 🔎 Idéal investisseur (et adaptable résidence principale) Colocation déjà en place avec libération programmée au 31 mai 2026 → bien vendu libre de toute occupation, offrant une revalorisation immédiate des loyers. Situé dans un secteur dynamique et recherché (transports, écoles, commerces), cet appartement de 71 m² présente une configuration parfaitement adaptée à la colocation rentable. 🔑 Configuration optimisée • 3 chambres indépendantes (forte attractivité locative) • Séjour lumineux • Cuisine équipée • Salle de bain + WC séparés • 2 balcons (véritable plus pour la location et le confort) 🚗 Stationnement libre dans la résidence 📈 Atouts investisseurs • Colocation existante → produit déjà validé par le marché • Libération programmée → possibilité d'optimiser immédiatement les loyers • Forte demande locative sur le secteur • Distribution efficace → maximisation du rendement • Stationnement facile → argument clé pour les locataires 💡 Potentiel de valorisation • Rafraîchissement ciblé = hausse du loyer possible • Idéal LMNP / colocation meublée • Ticket d'entrée attractif sur Montpellier 📍 Emplacement stratégique • Tramway et bus à proximité immédiate • Commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied • Quartier vivant, prisé des étudiants et jeunes actifs 🎥 Visite 3D immersive disponible pour valider le potentiel à distance Double usage pertinent Investisseur : configuration idéale pour colocation → rendement optimisé Famille : appartement fonctionnel 3 chambres → résidence principale confortable (enfants / télétravail) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.