Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à La Garenne-Colombes

Je vous propose cet appartement de 4 pièces, actuellement en double séjour, de 71 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 11 étages, à La Garenne-Colombes. AGENCEMENT ET SURFACES : Cet appartement, très bien agencé et sans perte de place, comprend : 2 chambres de 10 m² chacune, 1 séjour de 16 m², 1 salle à manger de 13 m² (convertible en 3e chambre), 1 salle de bain et une cuisine séparée équipée (plaques en vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle). Entre les 2 chambres, un dressing doté d'une prise électrique peut servir de rangement et de buanderie. Une entrée, dotée d'un placard encastré et prolongée d'un couloir, dessert l'ensemble. L'appartement est traversant. Il bénéficie de 2 balcons filants (8 et 3 m²) accessibles depuis les séjour, salle à manger et chambres, et d'une belle exposition et d'une vue dégagée au sud sur la skyline de la Défense (côté séjour). Un parquet recouvre entrée, séjour et chambres. Tous les ouvrants (double vitrage) sont munis de volets roulants motorisés. Le tout est dans un bon état général et bien entretenu. Une place de parking en souterrain fermé collectif et une cave complètent le bien. IMMEUBLE : L'immeuble est doté d'un ascenseur et d'un vaste local vélo. Un gardien est présent en pied d'immeuble. La copropriété est bien entretenue, sans travaux majeurs prévus (chaudière collective au gaz changée en 2022, ravalement avec isolation par l'extérieur réalisé en 2011) et calme. La production de chauffage et d'eau chaude est collective. Classe énergie D - Classe climat D. A PROXIMITE : L'appartement est situé près de la place de Belgique, dans le quartier des Champs Philippe, à proximité des transports (tram T2 Charlebourg, Transilien L La Garenne-Colombes, bus 73, 163 et 363). Un square est à 3 min à pied et un futur parc de 2 ha est en cours d'aménagement à 5 min. Les crèches, écoles maternelle et primaire ainsi que collège et lycée sont situés à moins de 6 min à pied. Des commerces (restauration, épicerie, banque, pharmacie) sont présents dans un rayon de 150m. La Défense est accessible en 5 min de tram et Paris Saint Lazare en 15 min de Transilien. Charges trimestrielles: 870€ (eau chaude, chauffage, ascenseur, gardien compris). Taxe foncière: 1561€ en 2025. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite.