Appartement 4 pièces 72 m² à vendre à Valence

Idéalement situé au centre ville de Valence, proche préfecture. Votre agence Kévork'immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, la vente d'un appartement de type 4, de plus 72.25 m² carrez, ainsi qu'une loggia de 2.53 m². Il est situé au 2è/3 étage et voici sa distribution : une cuisine équipée avec placard, un séjour double, deux chambres dont une avec placard et l'autre un aménagement , une salle d'eau, des toilettes séparées, et deux caves. La copropriété est composée de 33 lots, dont 16 principaux. D'énormes travaux viennent d'être votés, le propriétaire actuel en a la charge exclusive.  Je vous liste les grandes lignes : - isolation thermique par l'extérieur, avec ravalement de façade, - menuiseries PVC avec volets roulants, - flocage caves et commerces, - réfection étanchéité de la toiture terrasse avec isolation, - ventilation ( VMC), - peinture des communs.... Votre copropriété va vraiment faire peau neuve. L'autre atout majeur, le montant des provisions sur charges annuelles qui s'élèvent à 1 035 euros, dont 66 euros de cotisation de fonds travaux , soit seulement 87 euros/mois. Le DPE réalisé le 23.07.2024, indique un classement  en " D ", ( 210 kWh/m²/an) , et un GES en  " D " ( 45 kg co²/m²/an). Consommation d'énergie primaire : 210 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 204 kWh/m²/an.  Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 400 et 1 930  euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris. Bien entendu, à l'issue des travaux de rénovation énergétique déjà votés, le DPE de ce produit sera beaucoup plus performant. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute. No RSAC : 832 359 418 - Romans. -- Surface : 72 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).