Appartement 4 pièces 72 m² à vendre à Paris

Parmi ses offres, l'AGENCE DUPLEIX, spécialiste du quartier depuis 28 ans, vous propose ce magnifique appartement traversant de 4 pièces, situé à proximité du métro Dupleix (Ligne 6). Au sein d'une charmante copropriété, cet appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux grâce à ses trois fenêtres donnant sur rue, d'une cuisine américaine avec bar, de deux chambres au calme sur cour, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de WC séparés. En complément, un escalier discret intégré à l'appartement mène à une pièce supplémentaire de 11,69 m² en souplex. Actuellement aménagée en chambre et bureau, cette pièce offre de multiples possibilités d'usage : cave à vin, espace de rangement, pièce de loisirs... Une véritable surface supplémentaire, rare dans le quartier. L'appartement est en excellent état ; il a été rénové avec des matériaux de qualité, faisant de ce bien une opportunité rare dans le secteur. Le plan a été optimisé, sans perte d'espace. Une cave complète ce bien. Superficie totale : 85,34 m² dont : - 72,15 m² Loi Carrez - 73,76 m² au sol - 11,69 m² de souplex Eau chaude et chauffage individuel Montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes (art 14-1 loi n°65-557 du 10/07/65) 2184 € . Taxe Foncière 2024: 1320 € DPE (Juillet 2020): ENR : D 186 et GES : B 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640€ à930 € Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 2021/2022/2023 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 3%ttc, soit un montant de 24 000€ ttc. Prix de vente honoraires exclus de 775 000€. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 131 .Pas de procédure en cours. .