Appartement 4 pièces 72 m² à vendre à Clermont-Ferrand

EXCLUSIVITE - CLERMONT-FERRAND Emplacement rare, appartement lumineux, traversant et calme avec vue dégagée, terrasse, garage et parking privatif. Au coeur du quartier très prisé de Vallières, cet appartement est situé au deuxième étage d'une résidence récente de haut standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Ce bien séduit dès l'entrée par son atmosphère sereine et soignée. Un vaste séjour double aux volumes généreux s'ouvre sur une superbe terrasse de 13 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et un ensoleillement idéal tout au long de la journée. La cuisine aménagée et entièrement équipée bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, invitant à des repas en plein air dès les beaux jours. Côté nuit, deux chambres confortables offrent calme et intimité, complétées par une salle de bains et des toilettes séparées. De nombreux espaces de rangement viennent parfaire la fonctionnalité de l'ensemble. L'appartement dispose d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative, un atout rare dans le secteur. À proximité du stade Philippe Marcombes, des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, ce bel appartement traversant, baigné de lumière, offre un cadre de vie rare, calme et verdoyant. Ce bien conjugue confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle : un lieu où il fait bon vivre, au coeur d'un environnement à la fois dynamique et paisible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970.0 € et 1360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 24932 Consommation énergétique : 123 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an Honoraires à la charge du locataire : 797 € TTC dont 217 € pour l'état des lieux Dépôt de garantie : 835 € Montant des charges : 75 € / mois Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle