Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

T4 Champagne au mont d'or Découvrez cet appartement situé au coeur de la résidence Verte Colline, un véritable havre de paix où nature et convivialité se rencontrent. 🌿 Un cadre de vie exceptionnel : Profitez d'un vaste espace vert au sein de la résidence, un véritable jardin partagé où vous pourrez organiser des barbecues entre amis, des pique-niques en famille ou encore des apéritifs en plein air. Un lieu où il fait bon vivre et se retrouver ! 👧 Sécurité et tranquillité : Les enfants peuvent jouer en toute sérénité, loin du trafic, puisque seuls les résidents circulent en voiture au sein de la résidence. 🤝 Une ambiance conviviale : Ici, le calme règne et la bonne humeur est de mise. La résidence Verte Colline offre un cadre de vie agréable et harmonieux, propice aux échanges entre voisins dans un esprit de bienveillance et de partage. Si vous recherchez un appartement dans un environnement verdoyant, sécurisé et chaleureux, cette opportunité est faite pour vous ! L'appartement nécessite une rénovation totale et est traversant, très lumineux, calme, au 4ème étage sur 4 sans ascenseur. Les volumes sont simples et efficaces : Cuisine avec cellier, Séjour, 3 chambres, salle de bain et WC séparé. Une cave et une place de parking complètent le bien. Vue dégagée sur jardin. Immense parc. Parking facile. Double vitrage avec fenêtres Alu coulissante. Volets Roulants. Accès à pieds à toutes les commodités (écoles, bus, commerces...) Garage possible pour 15 000 euros en plus. Plan et diagnostics disponibles sur simple demande. Informations techniques : Dans un ensemble en copropriété de plus grande envergure, ce petit immeuble est composé de 14 Lots. Appartement en très bon état. Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de : 2912 euros/an soit 220euros/mois ( exercice 2022-2023.) (logement, garage et cave). La taxe foncière 2023 est de 793euros . Consommation conventionnelle : 235 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 50 kg eqCO2/m².an (Classe E). Pas de procédure connue à ce jour. Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 172 000 euros Statut Agent commercial en Immobilier Contact commercial privilégié : Michel TATOT [Coordonnées masquées] Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 227 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).