Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Marignane

Une belle opportunité à Marignane : investissez dans un appartement avec jardin, à prix décoté, dans un cadre calme et ensoleillé entre mer et étang. Référence 422513263 Age : Femmes de 70 et 93 ans Bouquet : 40520 EUR Rente : 334 EUR/mois Prix d'achat : 91800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Agréable appartement en rez-de-jardin de 74 m², offrant le confort et les volumes d'une véritable maison, dans une résidence calme et bien entretenue à Marignane. L'espace de vie se compose d'une pièce principale lumineuse ouverte sur un jardin privatif d'environ 300 m², véritable havre de paix idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, s'accompagne d'un cellier pratique pour le rangement du quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, d'un dressing, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le chauffage collectif par le sol garantit un confort thermique agréable toute l'année. Autre atout majeur : une entrée indépendante du reste de la résidence, qui confère à ce bien une autonomie et une intimité rares (pas de vis à vis) dans ce type de copropriété. Le stationnement libre devant l'entrée facilite le quotidien. Un bien fonctionnel, lumineux et au charme indéniable, réunissant calme, confort et indépendance, idéal pour un investissement en viager occupé à Marignane. Analyse financière : Située entre l'étang de Berre et la Méditerranée, à proximité de Marseille et d'Aix-en-Provence, Marignane séduit par sa qualité de vie ensoleillée et son dynamisme. Facile d'accès grâce à l'A7, à l'aéroport Marseille-Provence et au réseau TER, la commune offre un cadre résidentiel agréable, des commerces et services à proximité, ainsi qu'un marché immobilier attractif. Nous vous proposons un agréable appartement en rez-de-jardin, vendu en viager occupé. Ce bien combine confort, accessibilité et excellent rapport prix/valeur, idéal pour un investissement patrimonial sûr et mesuré. Valeur libre : 240 000 EUR Valeur occupée : 216 000 EUR Bouquet : 40 520EUR (honoraires inclus) Rente mensuelle : 334 EUR Avec un bouquet de seulement 40 520 EUR, vous accédez immédiatement à un bien d'une valeur réelle de 240 000 EUR, bénéficiant d'une décote immédiate et non fiscalisée, sans contrainte de gestion locative. Investir à Marignane, c'est allier rentabilité, accessibilité et qualité de vie, dans un secteur recherché entre mer et étang, à proximité des grands pôles économiques du sud. Un placement malin et sécurisé, offrant une belle opportunité de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.